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419会议后楼市小阳春会重新入冬吗?

[时间:2019-08-10 19:31来源:未知作者:admin浏览:]

  “会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。

  房地产基本国策——房住不炒,在缺席两会报告之后,今年第一次被写入国家重要会议文件,自然而然使人联想到这些问题。

  本次小阳春就是对于前期调控过严的一些城市,房地产市场的一种自动修正,其中既包括房价的修正,也包括成交量的修正。

  所以,你会看到本轮小阳春出现的城市,都是以上一轮调控实施较早,调控措施较严,经济较为发达的一些城市,比如厦门、珠海、苏州、上海、深圳等。

  第一阶段:2016年夏秋季,苏州房价发生跳涨。尤其是二手房跳涨剧烈,从最低点13000直接跳到了将近22000。

  第二阶段:从四季度开始执行较为严厉的调控,成交量一路下行,直到2018年10月见底。值得注意的是,虽然成交量不好,但是房价微涨微跌,变化不大。

  第三阶段:从2018年10月,价格开始上扬,而价格开始上扬带动了更多的人入场,形成了今天小阳春的局面。而从实际数据上,价格虽有提升,也在有限范围内涨价,其涨幅不能和2016年夏同日而语。

  4、由于热门板块新房市场存量告急,二手房市场受到热捧,特别是园区湖东、湖西板块,双湖板块,整体涨幅明显。

  当我们完整的看过前几天国家统计局公布的70城房价数据,你会发现,本次全国地产小阳春的特点和苏州市场很相似。

  1、 调整地方放松的力度和力度,变“持续放松”为“松松紧紧”、“放放收收”,以维持价格的动态的“稳”。

  2、 怕局部城市过热,演变为全国范围过热,先打预防针,香港特料码网站本港快讯资料大全,敲山震虎,打草惊蛇,这既是对炒房客说的,也是对各级政府说的。

  我的判断是——不会,最大的可能就是让地方政府放松现有调控政策慢一点,稳一点,把松松紧紧作为“长效机制”来看待,而不是权宜之计。

  1、 今年仅一季度,财政赤字增量就超过了1万亿,相比于今年全年2.1万亿的预算赤字,已经花了将近一半。

  2、 中央预算内投资,今年增加了400亿,达到5576亿,但是今年一季度就已经将80%的“子弹”打下去了,也就是4460亿下发了。

  3、 专项债加码。地方专项债今年的规模2.15万亿。今年,一月份就开始大规模发专项债,到了一季度结束,已经发了上万亿的规模。

  毕竟拉动经济的三驾马车中的两个,只有投资开始发力,“消费”+出口还没有真正启动,房地产不敢完全“雪藏。”

  2、 对于城市的一城一策,因城施策,下一步很可能会变成“一二线城市,控涨不控跌”。因为上面知道它是跌不下去的,而“三四线城市,会变成控跌不控涨”,因为上面同样知道,在人口流失,城改力度减弱的情况下,他也很难涨上去了。

  3、 对于整个国家,对于2019,整个调控把控,将会变成“地方因城施策,中央因时(时间、形势)施策”,变化风向成为常态。

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